Mavi�ehir II. Etap Albatros Bloklar�

Site Kurallar�

I-E�YA TA�INMASINDA UYULACAK KURALLAR:

1.Bloktan ayr�lanlar ve blo�a yeni ta��nanlar, ta��nma i�lemine ba�lamadan en az �� g�n evvel toplu Yap� Y�neticili�ine ve blok y�neticisine haber vermek zorundad�r. Ayn� g�n i�inde bir Blokta birden fazla ta��nmaya izin verilmeyecektir.

2.Ta��nmalardan �nce, ta��nan taraf�ndan -ta��nma taahh�tnamesi- doldurulacakt�r. Bu taahh�tname doldurulmadan ta��nma ba�lamayacakt�r. Blok Kat Malikleri Kurulu taraf�ndan belirlenen Asans�r Y�pranma Bedeli ilgili banka hesab�na yat�r�larak dekontu Y�netim Ofisine verilecektir.

3.Ta��nmalarda sadece y�k asans�r� kullan�lacak, di�er asans�r kesinlikle me�gul edilmeyecektir

4.Ta��nma, blok g�revlisi nezaretinde yap�lacakt�r.

5.Ta��nma i�lemi bittikten sonra Blok g�revlisi taraf�ndan Blok giri�i , katlar ve asans�r kontrol edilecek, ta��ma esnas�nda hasar olup olmad�� tutana�a i�lenecek daha sonra asans�r bak�m firmas� �a�r�lacak ve ta��ma yap�lan asans�r kontrol edildikten sonra insan ta��nmas�nda kullan�lmaya ba�lan�lacakt�r.

6.Ta��nma 09:00 – 18:00 saatleri aras�nda pazar ve bayram g�nleri haricinde yap�lacakt�r. Ara�lar saat 08.30 ile 14.00 aras� siteye giri� yapacak, sonra gelenler siteye al�nmayacakt�r.

II-TRAF�K VE OTOPARK KURALLARI:

1-Site i�i yollarda azami h�z 20 km dir.

2-Site i�inde trafik ve y�nlendirme i�aretlerine uyulmas� zorunludur.

3-Site sakinleri ara�lar�n� sadece otopark alanlar�na park edeceklerdir.

4-Giri� ��k�� yollar�na park edilmeyecektir.

5-Blok giri�leri acil,amb�lans ve itfaiye i�in ayr�ld��ndan blok �nlerine kesinlikle park edilmeyecektir.

6-Yaya kald�r�mlar�na park edilmeyecektir.

7-Ye�il alanlar ve �imler �zerine park edilmeyecektir.

8-Site i�indeki park yerlerinin dolu olmas� halinde site d��na park edilecektir.

9-Yukar�daki kurallara uymayan site sakinlerinin bariyer anahtar�, imzalam�� olduklar� -Bariyer Anahtar� Kullan�c�s� Taahh�tnamesi- gere�i bedeli iade edilmeksizin iptal edilecektir. .

10-Ayr�ca kurallara uymayan ara�lar�n siteye giri�leri engellenecektir.

11-Misafir ara�lar� gece g�nd�z siteye al�nmayacakt�r.

12-Tamir bak�m ara�lar� e�yalar�n� indirip site d��na park edecektir.

13-Resmi ara�lara giri� ��k�� kart� verilecektir.

III.�ZEL G�VENL�K ELEMANLARI YETK�LER�:

5188 say�l� �zel G�venlik Yasas� gere�i �zmir Valili�i �l Emniyet M�d�rl��n�n 16.06.2009 tarih 236 say�l� onay� ve 1099 no-lu �zel G�venlik �zin Belgesi ile 01.07.2009 tarihinden itibaren sitemiz b�nyesinde �zel G�venlik Birimi kurularak faaliyete ge�irilmi�tir.

�zel g�venlik g�revlileri T�rk Ceza Kanununun uygulanmas�nda DEVLET MEMURU say�l�r.Bunlara kar�� g�revleri sebebiyle su� i�leyenler DEVLET MEMURLARI aleyhine su� i�lemi� gibi cezaland�r�l�r.

Her ne kadar �al��an �zel g�venlik elemanlar� sitemiz personeli olsa da 5188 say�l� �zel g�venlik yasas� gere�i a�a��daki yetkileri haizdir.

�zel g�venlik g�revlilerinin yetkileri:

a) Koruma ve g�venli�ini sa�lad�klar� alanlara girmek isteyenlere K�ML�K SORMA duyarl� kap�dan ge�irme, bu ki�ilerin �stlerini dedekt�rle arama, e�yalar� X-ray cihaz�ndan veya benzeri g�venlik sistemlerinden ge�irme.

b) 1412 say�l� Ceza Muhakemeleri Usul� Kanununun 127 nci maddesine g�re yakalama ve yakalama nedeniyle orant�l� arama.

c) G�rev alan�nda, haklar�nda yakalama, tutuklama veya mahk�miyet karar� bulunan ki�ileri yakalama ve arama.

d) Yang�n, deprem gibi tabi� afet durumlar�nda ve �MDAT istenmesi halinde g�rev alan�ndaki i�yeri ve KONUTLARA girme.

e) Genel kolluk kuvvetlerine derhal bildirmek �art�yla, aramalar s�ras�nda su� te�kil eden veya delil olabilecek ya da su� te�kil etmemekle birlikte tehlike do�urabilecek e�yay� emanete alma.

f) Terk edilmi� ve bulunmu� e�yay� emanete alma.

g) Ki�inin v�cudu veya sa�l�� bak�m�ndan mevcut bir tehlikeden korunmas� amac�yla yakalama.

h) Olay yerini ve delilleri koruma, bu ama�la Ceza Muhakemeleri Usul� Kanununun 168 nci maddesine g�re YAKALAMA.

i) T�rk Medeni Kanununun 981 inci maddesine, Bor�lar Kanununun 52 nci maddesine, T�rk Ceza Kanununun 24 ve 25 inci maddesinin birinci f�kras�n�n (1) ve (2) numaral� bentlerine g�re ZOR KULLANMA.

Site sakinlerinin g�venlik personelimize g�revlerini yapmalar� konusunda yard�mc� olmalar�n� rica ederiz.

IV.��P ATMA KURALLARI:

Binalar�m�z�n yang�n merdiveninde bulunan ��p bacalar�na ��p at�lmas� s�ras�nda a�a��daki kurallara uyulmas� �nemle rica olunur.

1-��p kapaklar� ula��lmas� ve a��lmas� g�� oldu�undan �ocuklara ��p att�rmay�n�z.

2-��pleri da��lmayacak ve bacalar� t�kamayacak �ekilde bir po�et i�inde s�k�ca ba�l� olarak at�n�z.

3-Yang�n merdivenine ,sahanl�klara ,koridorlara ve kap� �nlerine ��p b�rakmay�n�z.

4-��p po�etlerine konserve kutusu, �i�e gibi k�r�l�p da��lacak ve �ok ses ��karacak malzemeleri koymay�n�z.

5-Geri d�n��t�r�lebilir malzemeler usul�ne uygun olarak topland��ndan kesinlikle ��p bacas�ndan atmay�n�z (Piller dahil).

6-Kat maliklerimizin g�r�lt�den rahats�z olmamalar� i�in ��plerinizi sabah saat 08.00 ak�am saat 22.00 aras� ��p bacas�ndan at�n�z.

V. SATICILARLA �LG�L� KURALLAR:

Sitemiz �evresinde bulunan restoran ,fast food,sucular e b�felerden g�n�n her saati verilen sipari�ler sizlere ula�t�r�lmaktad�r.�zellikle restoran ve fast food lar motosikletlerle hizmet vermektedirler.Motosikletler site i�erisinde a��r� h�z yapmakta ve g�r�lt� yaparak site sakinlerimizi rahats�z etmektedirler.

Kat maliklerinin �ikayetleri ve g�r�len l�zum �zerine motosikletli servis elemanlar�n�n ara�lar� ile siteye girmeleri yasaklanm��t�r.

Getirilen sipari�lerde servis elemanlar� motosikletlerini G�venlik Kap�lar� �n�ne misafir ara� park yerine b�rak�p yaya olarak servislerini tamamlayacaklard�r.

VI.DI� CEPHE VE BALKONLARLA �LG�L� KURALLAR:

1-KMK 19. maddesi gere�i ortak yerlerden olan d�� cephede de�i�ik renkte badana ve boya yap�lmas� Blok Kat Malikleri Kurulu nun be�te d�rd�n�n onay� olmaks�z�n m�mk�n de�ildir.

2-Balkonlar�n i� cepheleri de ortak alan say�ld��ndan, balkon camlama sistemi ile kapat�lm�� olsa dahi de�i�ik renkte boya ile boyanmas� yasakt�r.

3-Sinekliklerin r�zgarl� havalarda u�mayacak kadar sa�lam ve a��labilir olmas� gerekmektedir.

4-Balkonlara tehlikeli olacak �ekilde �i�ek saks�lar� ve r�zgardan u�abilecek hafif malzemeler konulmayacakt�r.

5-Balkon ve pencerelerden sigara , g�da art�� ve di�er istenmeyen maddelerin at�lmamas�, sandalye ,�rt� ve hal�, �ama��r silkmeleri ve asmalar� yasakt�r.

VII.DA�RE TAD�LATLARINDA UYULACAK KURALLAR:

1-Kat malikleri dairelerinde yapacaklar� tadilat ve yenilemeleri en az bir hafta �nceden:

-Yap�lacak i�in tan�m�n� (projesini)

-��i yapacak olan firmaya ait bilgileri

-�� s�resini (ba�lama ve biti� tarihlerini)

belirten bir dilek�e ile Site M�d�rl��ne bildireceklerdir.

2-Y�netim Site Teknik Servisinin onay� sonras�nda Kat Malikine tadilat iznini yaz�l� olarak Bildirecek ve bir �rne�ini G�venlik Amirli�ine g�nderecektir.G�venlik Amirli�i yaz�l� izni olmayan dairede i� yapacak olan firmaya giri� izni vermeyecektir.

3-�al��malar pazar ve resmi tatil g�nleri d��nda 09.30 – 17.00 saatleri aras�nda yap�lacakt�r.

4-Perde beton duvarlar,kolonlar,kiri�ler,elektrik tesisat�,s�cak- so�uk su ve pis su tesisatlar� �zerinde de�i�iklik ve bina g�venli�ine zarar verebilecek bir i�lem yap�lmayacakt�r.

5-Tadilat malzemeleri ve e�yalar� sadece y�k asans�r� ile ta��nacak ve di�er site sakinlerinin giri� ��k��na mani olunmamas�na azami dikkat edilecektir.

6-Tadilat s�ras�nda ��kan hafriyat ve at�k malzemeler ��p bacalar�ndan at�lmayacak, koridorlar,kat aralar� ve bina �n�ne b�rak�lmayacak ayn� g�n site d��na ��kar�lacakt�r.

7-Tadilat s�ras�nda ve i� bitiminde teknik servis taraf�ndan yap�lacak olan kontrollerde dilek�ede bildirilmeyen ve binaya zarar verebilecek i�lerin yap�ld�� tespit edilmesi halinde yap�lan de�i�ikliklerin eski haline getirilmesi istenecektir.

8-Bina ortak alanlar� ve d�� cephelerde bireysel tamir ve tadilat i�lerine kesinlikle izin verilmeyecektir.

9-Yukar�daki kurallar klima montajlar� ,�anak anten i�in de ge�erlidir.

10-Uzun s�reli tadilat yapmay� d��nen kat maliklerinin okullar�n tatil oldu�u d�nem i�in planlama yapmalar�

uygun olacakt�r. S�nav d�nemlerinde tadilat yap�lmamas�na dikkat edilecektir.

11-Bu kurallar�n uygulanmas�ndan i�i yapt�ran kat malikleri sorumludur.Site teknik servisi yap�lan t�m tadilat i�lerini kontrol etmeye yetkilidir.

VIII.EVC�L HAYVAN BESLEME �LE LG�L� KURALLAR:

Yarg�tay-�n yerle�mi� kararlar�na g�re; Kat M�lkiyeti Kanunu-nun 18. Maddesi gere�i kat malikleri ba��ms�z b�l�mlerinde kat malikleri kurulunun �o�unlu�u taraf�ndan m�saade edilmedik�e kedi, k�pek, tavuk gibi evcil hayvanlar BESLEYEMEZLER. A�a��da bununla ilgili Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi nin 2001/ 6060 Esas 2001/7211 Karar no lu 11.07.2001 tarihli karar metni bulunmaktad�r;

Karar: Dava dilek�esinde, daval�lar�n ba��ms�z b�l�mlerinde k�pek besledikleri ve b�ylece �teki kat maliklerini rahats�z ettikleri ileri s�r�lerek k�peklerin anata��nmazdan uzakla�t�r�lmas� istenmi�tir.

Kat M�lkiyeti yasas�n�n 18. maddesi h�km�ne g�re, kat malikleri gerek ba��ms�z b�l�mlerini ve eklentilerini gerekse ortak yerleri kullan�rken birbirini rahats�z etmemek, haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla y�k�ml�d�rler. Anata��nmaza ili�kin Y�netim plan�n�n 9.maddesinin (e) bendinde --kat maliklerinin, kendi ba��ms�z b�l�m ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca m�saade edilmedik�e kedi, k�pek ve tavuk gibi hayvanlar� besleyemeyecekleri-- �ng�r�lm��t�r.

Dosya i�eri�inden kat maliklerinin ba��ms�z b�l�mlerinde k�pek beslemeleri konusunda kat malikleri kurulunca verilmi� bir izin bulunmad�� halde, daval�lar�n Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 18. ve y�netim plan�n�n 9/e maddeleri h�km�ne ayk�r� olarak ba��ms�z b�l�mlerinde k�pek besledikleri anla��lmakla mahkemece davan�n kabul� gerekirken, reddine karar verilmi� olmas� do�ru g�r�lmemi�tir.

Bu nedenle ba��ms�z b�l�mleri ve eklentilerinde kendi sorumluluklar� alt�nda ( Bor�lar Kanunu madde 56-57 Hayvan Sahibinin Sorumlulu�u ) a�a��daki �artlara harfiyen uymak kayd�yla dileyen kat sakinlerimiz kedi, k�pek gibi evcil hayvanlar besleyebilirler;

1-Beslenecek evcil hayvan ile ilgili site y�netimine dilek�e ile ba�vurulup bu evcil hayvan ile ilgili dosya a��lmas� sa�lanacakt�r. Bu dosya i�erisine evcil hayvan�n a��lar� ve sa�l�k kontrolleri ile ilgili t�m evraklar konulacakt�r.

2-K�pekler bina i�inde koridorlar,merdiven sahanl�klar�,asans�rler de dahil olmak �zere tasma ile dola�t�r�lacak kesinlikle ba��bo� b�rak�lmayacak.

3-Asans�rlerde kat sakinleri oldu�unda k�pekle birlikte girilmeyecek bo� asans�r gelmesi beklenecektir.

4-K�peklerin dairelerde ve bina i�inde havlayarak kom�ular� rahats�z etmemesi sa�lanacakt�r.

5-Site i�inde k�pekler tasma ile dola�t�r�lacak ba��bo� b�rak�lmayacakt�r.

6-K�peklerin, girilmemesi gereken yerlere,�ocuk parklar�na, �zellikle y�zme havuzu b�lgesi ve ko�u yoluna sokulmas� kesinlikle yasakt�r.

7-�ocuklar�m�z�n sa�l�� a��s�ndan sak�ncal� oldu�undan oyun alanlar�nda ve �imler �zerinde k�pek d��k�lar�n�n b�rak�lmas� yasakt�r ve sorumlulu�u k�pek sahibine aittir.

Sitemizde k�pek besleyen sakinlerimizin bu konuya gereken hassasiyeti g�stermelerini aksi halde evcil hayvanlar�n�n siteden uzakla�t�r�laca�� bilgilerine sunulur.

IX.BA�IBO� K�PEK VE KED�LER LE �LG�L� KURALLAR:

Sitemiz i�inde ve kar��s�nda bulunan arsada, baz� site sakinlerimizin ba��bo� kedi ve k�pekleri besledi�i, g�r�lmektedir. Yemek buldu�u yerden ayr�lmayan orada �o�alan bu k�peklerin sitemiz i�inde dola�t�klar�, �imlerin �zerine yatt�klar� ve bazen de �ocuklar�m�za sald�rd�klar� g�r�lmektedir. Bu yerler site sakinlerimizin ya�am alanlar� oldu�u gibi �zellikle �ocuklar�m�z�n gezip oynad�klar� oyun alanlar� olmas� nedeniyle �ncelikle korunmas� gereken yerlerdir.

Yaz aylar�nda s�caklar�n artmas� ile birlikte keneden bula�an �l�mc�l hastal��n da yay�ld�� g�r�lmektedir.

Bilindi�i gibi bu t�r asalak hayvanlar �zellikle k�pekler ve di�er t�yl� hayvanlarda bulunmakta ve �evreye yay�lmaktad�r.

�nsan sevgisinin ve insan hayat�n�n hi�bir �eyle k�yaslanamayaca�� sayg� duyulmas� gereken de�erler oldu�u d��ncesiyle; ba��bo� k�pek ve kedilerin site i�erisinde veya �evresinde beslenmemesi gerekir.

Site sakinlerimizin temiz ve sa�l�kl� bir �evrede ya�ayabilmeleri i�in site d��ndan k�pek getirilip beslenmemesi,site i�indeki ba��bo� k�peklerin beslenmemesi , �ocuklar�m�z ile birlikte bir�ok b�y��n de ba��bo� k�peklerden korkmas� nedeniyle yukar�da belirtilen hususlara dikkat edilmesini �nemle rica ederiz.

-Site i�erisinde sahipsiz t�m k�pek ve kedilerin site d��na ��kart�l�p site i�erisine giri�ine m�saade edilmemesi i�in gereken �nlemler g�venlik taraf�ndan yerine getirilecektir. Buna kar��l�k �srarla site i�erisine ba��bo� kedi ve k�pek girmesine neden olan site sakinlerimiz hakk�nda tutanak tutulacak; bu kedi ve k�peklerin verdikleri zararlardan bu site sakinlerimiz ceza-i ve hukuki y�nden sorumlu olacaklard�r.

X.HAVUZ KULLANIM KURALLARI:

1-Havuz a��l�� ve kapan�� saatleri Toplu Yap� Y�netim Kurulu Taraf�ndan belirlenir.

2-Havuza giri� kart� olmayan giremez.

3-Havuz b�lgesine ayakkab� ile girmek yasakt�r.

4-Ayak havuzunda ayaklar�n y�kanmas� zorunludur.

5-Havuza ilk giri�te ve g�ne� ya�� s�rd�yseniz tekrar girerken du� almadan girmek yasakt�r.

6-B�y�k havuza y�zme bilmeyenlerin girmesi yasakt�r.

7-B�y�k havuza 8 ya��ndan k��k �ocuklar�n girmesi yasakt�r.

8-K��k havuza 6 ya��ndan k��k �ocuklar aileleri nezaretinde girebileceklerdir.

9-Havuz etraf�nda ko�mak ,havuza atlayarak girmek yasakt�r.Olu�abilecek her t�rl� kaza ve hasardan Site Y�netimi sorumlu de�ildir.

10-Havuza deniz yata�� ile girmek ve top oynamak yasakt�r.

11-Havuza bonesiz girmek yasakt�r.

12-Havuza yiyecek getirmek yasakt�r.

13-Havuzu de�il tuvaletleri kullan�n�z.

14-�ezlonglara rezervasyon yap�lamaz/yapt�r�lamaz.

15-Havuza giren veya g�ne�lenen site sakinlerinin can g�venli�inden ve ki�isel e�yalar�n�n g�venli�inden site y�netimi ,g�venlik personeli yada havuz personeli sorumlu de�ildir.

16-Havuzlar�n temizli�i hepimizin sa�l�� a��s�ndan �nemlidir.L�tfen havuz temizli�i i�in havuz kurallar�na uyunuz.

17-Havuza ebeveynleri ile birlikte mayo veya havuz pedi ile giren k��k �ocuklar�n havuzu kirletmeleri (d��k� veya idrar ile) durumunda havuz suyu bo�alt�l�p dezenfekte edilmek zorunlulu�u oldu�undan ,bu i�lem i�in gereken b�t�n masraflar ebeveynlerinden al�nacakt�r.

18-Havuz b�lgesi d��nda mayo ile dola��lmamas�na �zellikle dikkat ediniz.

19-Havuz sitede ikamet eden ve muhtarl�kta kayd� olan d��ndaki misafir ki�iler i�in �cretlidir.

20-Yukar�daki kurallara uymayan kat sakinlerinin havuz giri� kartlar�

XI.S�TEDE �ALI�ANLAR �LE �LG�L� KURALLAR:

21.05.2009 g�nl� Toplu Yap� Temsilciler Kurulu kararlar� do�rultusunda site g�venli�inin sa�lanmas� projesi gere�i kendi b�nyemizde g�venlik birimimiz olu�turularak faaliyete ge�irilmi�,sitemizin etraf� �it ile �evrilmi� ve giri� ��k�� kontrollerinin daha iyi yap�labilmesi i�in iki g�venlik kul�besi yap�lm��t�r.1774 say�l� Kimlik Bildirme Kanunu gere�i Site Sakinlerinin d��nda siteye girenlerin (Evlerde yard�mc�, hizmet�i, bak�c�, temizlik�i,�of�r ad� alt�nda �al��t�r�lanlar dahil olmak �zere) kontrol ve takip edilebilmesi i�in foto�rafl� -G�revli Kart�- yapt�r�lm��t�r.Sitede �al��anlar�n t�m� giri� ve ��k��lar�nda Albatros G�venlik kap�lar�n� kullanacak ve G�revli Kartlar�n� g�stererek ge�eceklerdir.Site sakinlerinin yanlar�nda �al��t�rd�klar� ki�ilerin bilgisayar kay�tlar�n�n yap�larak G�revli Kartlar�n�n ��kar�labilmesi i�in ek-te sunulan Bilgi Formu-nun doldurularak bir foto�raf ile birlikte en k�sa zamanda y�netim ofisimize teslim edilmesi �nemle rica olunur.

1774 say�l� K�ML�K B�LD�RME KANUNU

Madde11 - Kat m�lkiyetine tabi ta��nmaz mal y�neticileri ve kap�c�lar�, binalar�nda bildirim d�� kimselerin oturup oturmad��n�, �al��p �al��mad��n�, garaj, k�m�rl�k, bo� daire gibi b�l�mlere saklanmalar, s��nmalar, baz� e�ya veya maddeleri gizlemeler olup olmad��n� kontrol etmekle y�k�ml�d�rler.B�t�n kat sahipleri ve kirac�lar� ile binada �al��anlar bu konularda y�neticiye yard�mc� olmak ve gereken bilgileri vermek

zorundad�rlar.Y�netici ve kap�c�lar�n, bu Kanuna ayk�r�l�klar� ve di�er ��pheli g�rd�kleri hususlar�, ba�l� olduklar� genel kolluk �rg�t�ne bildirmeleri gereklidir.